1.房屋產權清晰：
沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產權等；
2.過戶房屋符合轉讓規定：
房子出售符合政府限售政策等；
3.購房者需符合規定受讓該房屋：
購房者需符合當地購房條件。
按照規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記；
並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律依據：《房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記；
並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
