關於民法典小產權房房屋買賣合同是否有效

一、關於民法典小產權房房屋買賣合同是否有效

買賣小產權房後，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百一十五條

【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、買小產權房能辦理房產證嗎

首先，當前的規定是，買小產權房不能辦理房產證。

因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部頒發，而是由其鄉政府或村委會頒發，不是普遍意義上的產權證。

所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權的，將受到房產證的限制。

其次，買到小產權房後，可以居住但不可以轉讓。

因為買方不能辦理房產證，無法獲得房屋所有權，所以不能進行轉讓。不過，買到小產權房後，可以獲得使用權，所以一般居住是沒有問題的。

最後，買到小產權房後遭到損失的，可以積極主張損失賠償。

如果因為開發商隱瞞小產權房的真實情況，導致買方不能辦理房產證，因此遭受經濟損失的，可以主張損失賠償。

具體而言，受有損失的買方可以主張如下：

1、要求退還全部房款;

2、要求賠償房款的利息損失。

只要買賣合同是雙方當事人自願簽訂的，並且合同的內容以及簽訂的形式，不違反法律規定，那麼就是屬於有效的合同，依法簽訂的合同自成立時有效。一般來說小產權房是不能夠辦理產權登記的，但這並不會影響到房屋買賣合同的效力。