民法典被抵押的房屋買賣合同是否有效

被抵押的房屋可以買賣，買賣合同有效，但是所有權變動的依據則是是否進行了變更登記。房屋買賣並不影響抵押權的效力。
《民法典》第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。