我國的土地是國家所有的，我們對此只享有使用權，而不享有所有權。隨著城市化的不斷髮展，在如今這個房價飆升且需求量巨大的時代，現實生活中的很多人為了分一杯羹，往往會涉足於房地產行業。但是房地產開發不是每個人都能進行的，這是有著嚴格的條件和規定的。房地產開發流程及五證是涉足房地產行業必備的知識，下面，本站的小編為您進行介紹。
一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證
1、選址意見書（審查用地性質、範圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）
程式：
（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
（2）用地處轉總工室審查
（3）報局業務會批准
（4）領取選址意見書
2、規劃院實地測量，並處定點陣圖，收取測量費
3、建設用地規劃許可證（30個工作日）
（1）企業持定點陣圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
（2）主管局長、主管局市長批准
（3）打交費單，領取用地規劃許可證
4、國有土地使用證（60個工作日）
（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面佈置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委託書到土地局土地利用處
（2）土地評估
（3）土地局測量對現場測量，出定界圖
（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
二、建設工程規劃許可證
1．、市消防支隊蓋章（15個工作日）
（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
（2） 核發消防設計稽核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章
2、人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續
3、房地產開發建設規模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理
4、建設工程規劃許可證（30個工作日）
（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地徵、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處
（2）以上資料由總工室、局業務會審定後報處長、局長簽字
（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單
5、放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
三、建設工程施工許可證（建委）
1．、報建（1個工作日）
提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖
2、 現場勘察（3個工作日）
3、組織招標
4、 抗震審查
5、 施工合同審查
6、 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票
四、商品房預售許可證（15個工作日）
申請單位持營業執照、資質證書、土地徵、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日核心發
五、配套工程
建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地徵、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處。
根據《城市房地產管理法》第六十四條規定，違反本法第二十九條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。
我們知道房地產開發流程及五證的辦理是至關重要的。房地產開發流程主要包括開發前的準備、行政審批以及登記等。五證是指建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證。在辦理的過程中，一定要注意時間要求和本地費用情況。
