第一步：設立房地產開發公司。
第二步：房地產開發的專案的立項和可行性研究。
房地產開發專案的立項和可行性研究階段的法律程式：
1、選定專案，簽定合作意向書
2、初步確定開發方案
3、申報規劃要點
4、申報、審批專案建議書
5、編制專案可行性研究報告
6、申報、審批專案可行性研究報告
房地產開發專案立項和可行性研究階段的相關稅費
1、可行性研究費
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步：房地產開發專案的規劃設計和市政配套。
法律依據
《城市房地產開發經營管理條例》
第八條
房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，提交下列紙質或者電子材料，向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
（一）營業執照影印件；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）專業技術人員的資格證書和聘用合同。
