在進行房地產開發前，我們都需要取得房地產開發的五證，缺一不可，那麼這些重要的五證，到底是指哪五證呢?對於五證的獲取，又是怎麼樣的一個步驟呢?下面，由本站小編帶大家一起來了解一下，土地開發前，我們該如何獲取這五證。
一、“五證”是指：
1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
2、《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證;
3、《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證;
4、《建築工程施工許可證》;
5、《商品房預售許可證》。
二、房地產開發五證的取得程式一般分為以下幾步：
(一)立項批准。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。
(二)《建設用地許可證》。開發商拿著立項證明到規劃局，規劃局根據各地的城市發展規劃，發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。
(三)《土地使用權證》。開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，交了土地出讓金，給一個《國有土地使用權證》。
(四)《建設工程規劃許可證》。開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，規劃局經過稽核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的!《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設;《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。
(五)《建設工程施工許可證》。開發商拿著上述幾個證件以及與建築商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
(六)《商品房預售許可證》。當前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。
以上就是房地產開發的五證的相關介紹以及獲取順序了，開發每一個樓盤之前，每一個證件的獲取都是與前面相關聯的，按照順序獲取，才是節約時間的最佳方法，尤其需要注意到的是，《建築用地規劃許可證》與《建築工程規劃許可證》是具有很大差別的，千萬不要弄混了哦。
