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房產贈與關係的成立需要以下條件:1、房屋贈與關係的主體資格需適合;2、贈與人對房屋應當具有所有權;3、房屋屬於不動產,應當依照法律規定登記;4、房屋贈與應當簽訂書面贈與合同。《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
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