50年和70年產權的區別

50年和70年產權的區別主要是土地的用途不同。
一般居住用地土地使用年限為70年，工業用地土地使用年限為50年，商業用地土地使用年限為40年。
法律依據：
《城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。