1、使用年限
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、按揭方式購買
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
3、落戶上學
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
4、稅費、土地出讓金
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
非住宅的稅費基本上都是最高的稅率，也一點讓許多人望而卻步。
5、水電價格
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
