現實生活中，有人迫於無奈，或者是急需資金，會到典當行把房屋典當，而此時典當房屋也是有具體的程式要求。那麼，房屋典當的程式是怎樣的呢?房屋典當需要慎重，因為一旦沒有錢贖回，房子就屬於典當行了。那麼，房屋典當需要注意哪些問題呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、房屋典當的程式是怎樣的
房屋典當的程式大致有以下幾個步驟：
(一)出典人須持有效房屋產權證、身份證和其他有效證明檔案，到典當行申請典當，由典當行確認證明檔案，並作必要的調查瞭解。
1、私產：產權所有者須持房屋產權證、本人身份證;屬多人共有的，所有權益人都必須出示身份證和簽字蓋章。
2、集體所有的房產：須持介紹信、營業執照、房產證、法人委託書(加蓋公章和法人私章)。集體廠礦須持職代會證明或董事會決定。法人身份證和經辦有身份證等。
(二)出典人與典當行簽訂典當合同，按照典當規則確定典期、典金、典息及綜合手續費等。
(三)典當合同公證。由出典人與典當行，一起到公證機關對典當合同進行公證。
(四)他項權利登記。由出典人與典當合同、公證書等到市產權監理處，辦理房屋產權他項權利登記的有關手續。
(五)出典人應將所典房屋鑰匙交典當行保管，由典當行開具正式當票，支付出典人典金。
典當期滿，出典人還回典金，贖回所典房屋。否則，典當行當按規定處理。
二、房屋典當需要注意哪些問題
(一)對贖回能力有十足把握
與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當設立時，一般要將典當房屋轉移給典當行佔有、使用和收益。典當關係設立後，原業主依約定或法律規定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當行取得房屋所有權。也就是說，房屋典當時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經過30年未贖的，則視為絕賣。絕賣後，房屋原業主就喪失了該房屋的產權。
(二)徵得家屬及同住人同意
市民典當的房屋必須是沒有權屬爭議的產權房，而且是無人居住的。因此，提出典當時業主需要出具房地產證和身份證。而且，除房產所有人外，還需徵得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。
(三)估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移
從業主提出典當至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不超過一週。根據《典當行管理辦法》規定，根據貸款金額，典當房屋每月綜合費用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當綜合費用率及利息率為3.7%，業主還需負擔評估費、保險費等必要的手續費用。
在房屋典當時，需要您特別留心，因為一旦沒有錢贖回，房子就屬於典當行了。很多人為了償還賭債，揹著家人把房子典當了，甚至是偷家裡人的身份證，辦理房屋典當，遇到這種當事人不知情的狀況時，該如何處理呢?要是不清楚的話，可以委託我們本站網站的專業律師來提供幫助。
