一、一房多賣的房產拍賣的規定是什麼?
一房多賣的房產拍賣的規定是會導致這種行為是屬於非法無效的。對於開發商存在的“一房二賣”行為，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第(二)項：商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規定。
但建設工程款優先受償權的行使是有限制的。根據最高人民法院《關於建設工程款優先受償權問題的批覆》第二條及第四條規定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人;建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
二、購房的注意事項是什麼？
房產開發商不守誠信，構成根本違約，屋主有權退房。
1、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。
2、再者，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
據此可知，因房地產開發商虛假宣傳導致合同目的不能實現的，另一方當事人有權請求解除合同，並予退房。
在當代的社會現在購買房屋的話，那麼一定要確定一下自己所購買的房屋的具體情況，比如說產權情況還有就是是否存在著一房多賣的情況，目前我們國家為了防止存在一房多賣的話，都明確的規定的必須要網路簽約，同時也是需要完成備案的手續的。
