房子契稅的計算：
第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅。
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%。
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
