房地產合作開發及專案轉讓合同的內容

房地產合作開發及專案轉讓合同的內容

房地產合作開發合同的主要條款：

（1）合作開發當事人的名稱、姓名、住所；

（2）專案概況（包括：座落地點、專案性質、四至、佔地面積、有關規劃指標等）；

（3）專案現狀；

A、專案報批現狀包括規劃引數，並列明取得的批文；

B、專案動拆遷、開發現狀。

（4）合作方式；

A、共同組建專案公司方式

需約定：專案公司的註冊資金、出資比例、時間；組織機構的設立、運 作程式、利潤分配等；

B、合作建房協議方式；

需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經營方式、運作機構的組成、利益（權益）分配等。

（5）專案公司成立前後的權利義務的轉移（包括專案公司成立前所發生費用的補償、土地使用權的轉移手續辦理等）；

（6）專案的總投資數額（包括成立專案公司的註冊資本及投資總額的差異）的投入方式；

（7）專案合作建設計劃（規模、進度等）；

（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續的辦理、有關專案建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；

（9）違約責任；

（10）解決爭議的方法；

（11）合作當事人約定的其它事項。

房地產專案轉讓合同的主要條款

（1）轉讓當事人的名稱、姓名、住所；

（2）專案概況（包括：座落地點、專案性質、四至、佔地面積、有關規劃指標等）；

（3）專案轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限；

（4）專案現狀；

A、專案報批現狀包括規劃引數，並列明取得的批文；

B、專案動拆遷、開發現狀（停建、緩建）；

C、專案涉及的土地或工程的權利限制情況；

（5）專案轉讓方式；

A、以開發專案轉讓方式；

需約定：轉讓費用的構成、數額、支付方式，專案的立項、用地、工程建設的有關審批程式重新辦理手續等；

B、以轉讓專案公司股權方式；

需約定：專案公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現有資產的認定，需出示原公司股東會決議並需辦理工商變更登記手續等。

（6）專案轉讓價格、支付方法和期限；

（7）專案標的物轉讓、交割日期及方式；

（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；

（9）雙方的權利義務；

（10）違約責任；

（11）解決爭議的方法；

（12）轉讓當事人約定的其它事項。