一、房產抵押利息計算方法是什麼?
1、如果選擇的是等額本息的方式來償還貸款，那麼房產證抵押貸款利息的計算公式是：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款總期數]÷[(1 月利率)^還款總期數-1]。
2、如果選擇的是等額本金的方式償還貸款，那麼房產證抵押貸款利息的計算公式是：每月還款金額=(貸款本金/還款月數) (本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
二、房產證抵押貸款條件
1、申請人具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有當地常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
6、房產證抵押貸款時的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過30年;
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;
9、以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、借款人填寫房產抵押貸款申請表,並提供房產證等申請資料證明,包括了個人還款能力證明,和房屋所有權證明,同時需提供銀行要求的申請材料;
2、銀行對借款人的貸款申請,相關證明,個人信用等進行調查稽核;
3、房產證等交與銀行留存,借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同並進行公證;
4、銀行發放貸款,借款人按期償還。
名下有房產、又有貸款需求的公民，可以選擇利用自己的房產證，向銀行提出抵押貸款的請求，若是請求被批准，那麼公民的房產證等的相關材料需要交與銀行留、並需要與銀行簽署貸款合同。
