一、買房子貸款40萬的利息怎麼算
不同的銀行以及不同的人,具體的利息都可能不一樣,以下標準僅做參考:
按照現在銀行貸款40萬,按揭20年,月供如下:
等額本息還款法:
貸款總額 400000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2729.01 元
總支付利息 254961.53 元
本息合計 654961.53 元
等額本金還款法:
貸款總額 400000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 3466.67 元
每月遞減:7.50 元
總支付利息 216900.00 元
本息合計 616900.00 元
現在的銀行貸款利率如下:
六個月以內(含6個月)貸款 4.85%
六個月至一年(含1年)貸款 4.85%
一至三年(含3年)貸款 5.25%
三至五年(含5年)貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%
二、罰息的規定:
貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
三、逾期違約金的規定:
性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
四、計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
現在很多年輕人的房貸的壓力很大,在買房選貸款的時候很多要選好適合自己經濟狀況的的還款的期限,利息的計算方法,計算好自己每月應該支付的利息本金。房貸一般有兩種,住房公積金貸款和商業按揭貸款,大家可以在這兩種之間進行衡量選擇。