房改房的土地使用權期限是70年。房改房的產權年限是根據房屋所佔用的土地的性質來確定的。房屋作為物權本身是沒有產權年限的，有年限的，是土地。居住用地的年限是七十年，工業用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商業、娛樂等用地是四十年等。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條
土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
