一、房改房土地使用年限是多久
房改房是70年;並軌房是50年，商品房還要看批地的情況和地塊的用途。一些老的樓盤情況更加複雜,使用年限界定要考慮的因素更多。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。
二、房改房可以進行交易嗎
1.房改房和商品房是不同的，現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，另一種是完全產權房。這兩種的區別在於在買房時的政策，有市場價、標準價購房和成本價三種選擇。
2.按市場價購房的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的;按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年後才能進入市場交易，並且在交易前需要交納土地出讓金;按標準價購房的職工只擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
3.值得注意的是並不是所有的房改房都可以進行交易的，比如軍隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見是買房改房能否進行上市交易的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。
房改房也是可以在市場上進行交易的，但是有一部分是不可以交易的，比如說軍隊或者是保密單位。房改房的價格大家都知道低於市場上的價格。房改房產證上，只可以寫一個人的名字，但是如果是婚後的，那麼也是屬於夫妻共同財產的。
