1.房屋證件是否齊全，是否屬於法律規定的可轉讓的房屋。因房屋的種類很多，有些房屋雖然登記在個人名下，但是按照規定，是不允許轉讓的，比如說證件不全的房屋。
2.一定要查明房屋的權屬狀況。首先，房屋的所有人是誰(以房地產交易中心上的等級為準)，賣房的人是不是房屋所有人?如果出賣人不是登記的所有人，那麼將來會無法過戶。如果房產交易中心上登記的是房屋共同所有，那麼共同所有人是否同意出賣該房產，如果沒經過其他共有人同意，那麼後面沒有其他共有人的配合，也是過不戶不戶的。其次，房屋有沒有抵押?如果有抵押(以房地產交易中心的登記為準)，那麼即使能過戶，將來該房屋也有可能被拍賣，所得價款優先用於實現抵押債權。最後，房屋現在是否處於出租狀態?如果是，那麼根據買賣不破租賃原則，承租人在房屋所有權轉移後，仍然有權繼續使用房屋，直到租賃期滿，那麼這期間給買受人因不能使用房屋造成的損失該由誰承擔要做好約定。
3.一定要對房屋的裝飾裝修和附屬裝置設施做好約定，查明房屋的屋齡。因為二手房都是經過裝修的，裝修的程度和房屋的屋齡會影響房屋買賣的價格。實踐中，出賣人會承諾連帶屋內的某些設施一起出賣，價格包含在房屋賣價裡，但是出賣人可能在簽訂合同後，交房前拆除帶走一部分設施。所以簽訂房屋買賣合同一定要對出賣人承諾的房屋裝飾裝修和附屬裝置設施情況做好說明，並體現在合同裡，這樣出賣人拆除帶走房屋裝置要承擔賠償責任。
4.查明房屋的物業費、水、電、煤氣、通訊費用的情況，如果出賣人欠繳這些費用的，在交房之前要求出賣人結清，防止以後由此產生糾紛。
5.對房屋的具體成交價格及付款時間、交房時間、協助辦理過戶申請時間、相關稅費這些基本事項作出明確具體的約定，並有針對性的作出違約責任約定，比如遲延付款按照日萬分之二給付違約金等，以此督促雙方履行合同。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
