一、與商鋪二房東簽訂合同注意事項
1、檢視對方是否有轉租的權力，需要檢視的東西有：房主身份證影印件，房本影印件，租賃合同原件。
2、看原合同內容，需要注意檢視：合同期限，合同禁止事項，約定經營範圍，續租條件。
需要特別注意的是，原合同價錢可能比較低，對方吃你差價了，還要了你的轉讓費，這個你要有心理準備，你最好跟對方也說明，原來他租多少錢跟你沒關係，你只認現在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個假的合同你更慘。最有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉租的權力。他有可能會是合同要到期了，他又不能轉租，騙你一把跑路。
3、一房東同意二房東將店鋪轉租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護，除特殊約定外。
4、一房東知道二房東將店對外轉租，半年內沒有異議，若想解除合同，法院不予支援。
5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉給第三人，有效合同期內原有租賃物損失由二房東承擔，二房東私自轉租，一房東有權解除合同。
6、轉租後如轉租的租金大於原來租金，則雙方可約定如何分配。
7、承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
8、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。
二、轉租的性質
1、從轉租的前提來講，轉租必須徵得出租人書面同意。
2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
4、轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
三、轉租的情形
轉租是指承租人在租賃期內將房屋出租給第三方的行為。但具備一些特殊情形是不能進行轉租的，比如：
1、承租人拖欠租金的。
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
3、預租的商品房。
4、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
可以轉租的情形：
承租人經出租人同意，可轉租第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：(登記，根據當地情況操作)
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;
(3)房屋租賃合同。
四、承租方的職責：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，並不退還乙方押金。
2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3.乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃期內裝置和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意後方可進行。乙方造成租賃房屋及其裝置的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電錶負荷的任何裝置、儀器或機械，須徵得甲方同意，並由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。
綜上可知，與二房東簽約，要確定商鋪能否轉租，二房東有沒有轉租權。檢視租賃合同原件，確定租賃期限不超過原合同期限，防止被騙。保留二房東身份證影印件，房產證影印件，租賃合同原件影印件，這些都是將來發生糾紛時的證據。以上就是本站對於與商鋪二房東簽訂合同需要什麼注意事項的解答，希望對您有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站律師！
