籤二手房買賣合同需要注意的是：
1、房屋產權和手續是否齊全;
2、明確成交價格和稅費責任;
3、明確買賣雙方的責任;
4、明確付款方式和時間;
5、過戶時間要明確;
6、物業交割要清楚。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
