買房子的人應該都知道購買商品房的時候要建立房屋維修基金，因為隨著房屋居住時間增長，房屋難免會出現損壞，或者居住過程中對房屋進行一些改造，這個時候就可以用維修基金進行維修，那麼房改房有維修基金嗎？下面本站小編為大家蒐集了關於房改房有維修基金的相關內容，一起來閱讀吧。
一、房改房有維修基金嗎？
依據《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》
第六條 公有住房售後的維修基金來源於兩部分：
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。
二、房屋維修基金申請使用的條件
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修、更新和改造。
(二)佔受益範圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
《住宅專項維修基金管理辦法》
第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施裝置的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。
第二十條 物業共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程式辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社群居委會)根據維修、更新和改造專案向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修專案並界定受益範圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的專案、維修單位選擇方式、費用預算、列支範圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社群居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價諮詢機構稽核，稽核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造專案的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行稽核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用餘額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。
三、房改房買賣的方式
1、按成本價購買的房改房，其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行轉讓時，須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，成本價房改房可選擇兩種補交費用的方式：
(1)直接上市交易，由買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。產權人在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。
(2)產權人也可先將成本價房改房變為商品房後再行上市交易，具體操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益後，向房屋所在區、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權證。變為商品房後，再次交易時，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
2、標準價購買的房改房(標準價房改房的價格低於成本價房改房)，其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，取消了需經原產權單位同意方可處置的規定，以及收益須按一定標準和原產權單位分成的規定(除非在與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定)，目前唯一的限制就是原產權單位在同等價格下具有優先購買權。與成本價房改房類似，標準價房改房的產權證上也有未繳納土地出讓金和以標準價購買等記載，因此在進行轉讓時，也須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，標準價房改房可選擇兩種補交費用的方式：
(1)產權人在按規定繳納稅費並扣除按當年房改成本價6%(適用於城近郊八區，遠郊十個區縣另有規定的按其規定辦理)計算的價款後，收入全部歸產權人個人所有。買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。
(2)產權人也可以向房屋所在區、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交房價款後，按照房改成本價的有關政策上市出售，即與成本價房改房的交易方式一樣。
綜上所述，通過以上文章內容的閱讀，大家對於房改房有維修基金嗎這個問題應該已經有所瞭解，購房者繳交維修基金是有一定的標準的，按照一定比例上繳，並且該部分基金屬售房單位所有，買房後房屋所有者要是再將房屋出售或轉讓也須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。
