在計劃經濟向市場經濟過渡期間，我國房地產市場出現了重大改革，單位房改房就是在這種背景下出現的。目前在一些城市，仍然存在房改房交易的情況。像人們購買普通商品房的話，要繳納維修基金。那麼，單位房改房維修基金由誰承擔?下面我們一起跟隨小編了解下相關知識。
一、單位房改房維修基金由誰承擔?
公有住房售後的維修基金來源於兩部分：
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。
二、物業專項維修資金的使用滿足哪些條件?
1、應當專項用於物業共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修、更新和改造。
2、佔受益範圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
三、房改房買賣的方式有哪些?
按成本價購買的房改房，其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行轉讓時，須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，成本價房改房可選擇兩種補交費用的方式：
1、直接上市交易，由買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。產權人在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。
2、產權人也可先將成本價房改房變為商品房後再行上市交易，具體操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益後，向房屋所在區、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權證。變為商品房後，再次交易時，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
綜上所述，單位房改房主要是面向職工的，價格相對便宜，符合條件的職工可以購買房改房。按照目前政策，小區業主應該共同承擔單位房改房維修基金，在購房的時候向物業支付。對於這筆錢，物業部門應當嚴格管理和使用。在每次使用的時候應該進行公示，取得大部分業主同意才行。如果業主發現物業擅自挪用維修基金的，可以向主管單位舉報。
