房改房與普通的商品房不同，它是職工以成本價購買的公有住房。房屋在居住過程中難免會發生漏水等問題，對於房改房的住戶來說，房改房應該歸單位維修還是產權人維修是這些住戶十分關心的一個問題。本站小編針對這個問題在以下文章中整理了相關內容，一起來了解一下吧。
一、房改房應該歸單位維修還是產權人維修?
個人購買的住宅一般由自用部分、共用部分和共用設施裝置構成，自用部分一般指分戶門以內的部分，共用部分和共用設施裝置一般包括住宅的基礎、承重牆體、屋面、樓梯、共用上下水管道等部分。房屋維修應按照受益和負擔相一致的原則由產權人負擔，自用部分維修由產權人負擔，共用部分和共用設施裝置維修由共用的產權人負擔。房改房共用部分和共用設施裝置原則上由售房單位負責維修三年，之後原售房單位有住宅專項維修資金的，可按規定用於共用部分和共用設施裝置進行維修，沒有住宅專項維修資金的，維修費用由相關產權人共同負擔。
二、房改房的過戶流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
要看住房的哪一部分出現問題。如果是陽臺、衛生間這些地方出現漏水等問題，應由產權人負責，如果在使用過程中是一些公用設施發生問題的，會由出售單位負責維修。不過，房屋出售單位一般也只負責三年左右的維修時間，後期如果發生問題的，可由產權人共同承擔。
