房改房有產權嗎
“房改房”是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現叫做已購公有住房。
1、會改變號碼，但是仍然是房改房的證號以ST開頭的，附記欄裡會附加諸如：本房屋權屬的價值核定為成本價、本房屋權屬價值核定為標準價、本房屋權屬價值核定為優惠價等等字樣。而商品房、私房的證號是以S開頭的，附記欄裡什麼都沒有寫，這就是產權證的區別。
2、而實際的區別是房屋權屬價值和定為成本價的房改房可以直接上市交易的，但是要補交土地的出讓金，補交計算的方法是：賣價×1%或評估價×1%。
3、房屋權屬的價值核定為標準價、優惠價的房改房不能直接的上市，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有權限價出售並享有優先購買權)需要先補為成本價，計算的公式：(當年的成本價)×(建築的面積)×6%，然後產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地的出讓金。
4、由此可見，房改房還是會擁有房產證的，但是，並非全部的房改房都有房產證，所以在購買的時候一定要仔細的審查相關的證件。
房改房與商品房的區別
1、購買物件不同。購買房改出售的公有住房的物件是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。
2、購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。
3、購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關係所決定的。
4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年後才允許出售、優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售徵詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。
5、出售後收益分配不同。購買房改房後上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。
房改房是有產權證，當然了有了產權證自然也是可以進行買賣的，不過房改房必須在五年之後才可以進行買賣，並且需要進行繳納出讓金。在這裡溫馨提示一下，一定要買有產權證的房子，沒有產權證的房子在中國是不受法律保護的。
