房產過戶的情形很多，有父母子女間的房產過戶，有夫妻之間的房產過戶，有房屋買賣中的開發商過戶等。那麼，夫妻房產過戶去哪裡辦理？夫妻房產過戶需要哪些證件？夫妻房產過戶有哪些稅費？
網友諮詢：
前段時間我與老婆一起買了一套二手房，當時我們沒進行婚姻登記，房屋產權做的是我們雙方的名字。
現在我們進行了婚姻登記，也是就合法夫妻了，由於某些原因，我們現在需要將房屋產權上雙方名字改為本人單方名下，我老婆也同意，改名後還是夫妻共同財產這點我明白。請問我要去哪裡辦手續?要帶什麼證件?需要交哪些稅?稅費多少?
律師解答：
關於夫妻房產過戶問題的諮詢，現答覆如下：
請先明確該諮詢夫妻房產過戶當事人是結婚登記在前，還是房產登記在前。若屬婚前房產就採取半套產權過戶的辦法，若是婚姻存續期間購買的房產，則由當事人提供結婚證、身份證，雙方到場申請共有產權登記，稅費請向稅務部門詢問，具體辦理可以諮詢區房管處交易產權產籍管理科。
《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
專家提醒：
辦理房產過戶應注意以下事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構程式碼)原件及影印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
知識延伸：
辦理房產過戶應準備的材料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
本站小編為您整理夫妻之間房產過戶的有關規定，這些規定都是法律明確規定的。在實踐中，進行夫妻房產過戶時，需要你準備好過戶需要的材料和有關證件和費用等，確保過戶順利進行。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
