夫妻離婚是需要進行共同財產分割，對於夫妻存續期間共同按揭貸款買的房子，這是共同財產，在離婚後需要分割，需要進行過戶手續辦理，那麼夫妻離婚房產貸款過戶需要的證件有哪些?本站小編就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。
一、夫妻離婚房產貸款過戶需要的證件有哪些
1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
二、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶?
由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢?本文就離婚後按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。
(一) 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
(二)、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶?
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
離婚按揭房產過戶是不需要繳納契稅，這個是值得注意的問題。但每個地方對於按揭房產過戶的費用規定有所不同，所以，在計算稅費的時候，一定要注意地區差異，當然也要小心證件的齊全與否。因此，在辦理過錯遇到問題請登入本站網站找專業律師服務。
