土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程式和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程式。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
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住宅改商鋪拆遷應按什麼標準補償
如果手續合法的話就應該按照營業性質的房產進行補償，各地的住改商房屋補償政策採用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高於普通住宅低於正規商鋪的補償。
根據《國有土地房屋徵收與補償條例》第590號令相關法律規定，徵收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途並全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償並主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。
