參照商業用房估價的，前提一般相同，即取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。
對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限，取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和，作為實際營業部分的拆遷補償價格。
對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償，採用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確定。
《土地管理法》第四十八條
徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。
