依據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。
由此可知，住改非不但不違法，而且在拆遷時，其拆遷補償應當比普通住宅還高，但具體的補償標準沒有統一的規定，原則是需要考慮實際經營等情況給予相應的收益補償，具體的規定由地方進行制定。
二、住改非補償方法
(一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發布前的幾年(具體幾年，各地不同)以上依法取得合法經營手續、稅務登記證並有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證註明的營業地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
(二)有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策
有些地方規定，在拆遷公告公佈前，一段時間以上在經營的，能提供工商營業執照、稅務登記證、納稅發票等有效證件，並能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業用房補償政策，也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。
(三)參照商業用房估價，並且根據是否沿街標準有所不同
參照商業用房估價的前提一般相同，就是取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間以上。對沿街的住改非房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格;對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償採用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據經營年限確定。
(四)某一時間節點後的住改非完全按照住宅性質進行補償
有些地方規定，對住改非房屋的拆遷，根據其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在某一時間節點之前住改非，此時間節點之後除臨道路第一層的之外的住改非房屋則一律按照住房性質進行評估補償。
(五)採用混合標準
臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償;其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用於經營的面積按住宅評估價格的幾倍進行補償。
住改非是指產權登記證明標註為住宅，但是已經取得合法的營業執照作為商鋪經營，並且辦理了相關的稅務登記的房屋。這類房屋主要是利用特有的地理位置來進行經營的，屬於合法的經營場所，因此在徵地拆遷時是會給予一定補償的。
