農村房屋買賣合同無效的判決

農村房屋買賣合同無效判決

違反法律、行政法規強制性規定的合同應屬無效。農村房屋的買賣涉及到相應宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與該集體經濟組織成員的特定身份相聯絡。根據查明的事實，從購買涉訴宅院到訴訟發生及其同住家庭成員都不是該涉訴宅院所在集體經濟組織成員，因此不具備取得相應宅基地使用權及購買涉訴房屋的主體資格。作為涉訴宅院的相關物權人，以此為由要求確認其與之間的房屋買賣合同無效，理由正當，證據充分，本院予以支援。故依法判決雙方簽訂的《房屋買賣協議書》無效。