小產權房的購房合同認定情況
１、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續的，認定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續為經鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批准。
２、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，但尚未辦理相關範圍內國有土地使用權證的，此範圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。
３、城鎮居民購買集體經濟組織宅基地上的房屋的，認定合同無效（市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護）。
４、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效（不同村之間的村民互相購買房屋）。
綜上，小產權房是隻有集體房屋土地使用權證的房產，不能確權發證，因此在交易以後是得不到法律保護的。但是也有例外的情況，小產權房可以借鑑宅基地的轉讓與買賣的情況，對於不同的購房合同進行效力認定，部分情況下，小產權房是可以進行買賣的。因此小編建議您要買房的話還是要去正規的房地產公司進行購買。
