合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
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租賃合同效力如何認定
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
（二）審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。而建設部1995年以第42號令釋出的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權屬有爭議的；
5、屬於違法建築的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經抵押權人同意的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
《合同法》二百一十三條 合同的主要條款
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
