房屋已經被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應根據實際情況分析，主要包括以下三種情形：
1、如果第三人已經支付全部價款並實際佔有，未辦理過戶登記手續，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結。
2、如果賣家隱瞞真實情況，房產也未過戶，買賣合同就無效的，以欺詐方式簽訂的合同是無效的。
3、如果買賣雙方惡意串通簽訂房屋買賣合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是無效的。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十六條 被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。
