當事人就房屋租賃達成一致之後，雙方都需要實際按照租房合同中的約定來履行自己的義務，其中租客應當按照約定好的時間，足額的支付租金。那要是租客逾期支付租金的話，此時房東怎麼辦呢？本站小編為你做詳細解答。
一、租客逾期支付租金房東怎麼辦
在房屋租賃當中經常會出現，承租人不按時交租金或不交租金的情況，那麼作為出租人應當怎麼樣維護自己的合法權益呢？
首先，出租人可以要求承租人在一定時限內，足額支付房屋租金。
其次，若承租人超過約定的期限未支付租金，出租人可以解除租賃合同，並要求承租人支付應付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的，那麼承租人應當在合理期限內支付租金，經催告仍不支付租金的，出租人同樣可以解除租賃合同，並要求承租人支付應付租金及滯納金。
最後，若承租人拒不繳納租金，出租人向法院提起訴訟並申請財產保全，查封凍結承租人在出租房內的財產。
建議出租人及承租人在簽訂房屋租賃合同時，應當就租金的數額、租金的支付日期、逾期不支付租金的違約責任等進行詳細約定，已避免給自己帶來不必要的麻煩。
二、逾期支付房租就能解約嗎
對於一般的合同，我國《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
但對於房屋租賃合同，該法第七百二十二條：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租賃合同對於承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應對出租人承擔的主要義務。承租人應當按約支付租金，如果承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，就構成違約。但出租人解約前應先行使催告權，要求承租人在合理的期限內支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
在出租房屋時，很多出租人最頭疼的就是遇到承租人欠房租的情況，多數人都不知所措。在簽訂合同時，將可能會發生的事情儘量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除。簽訂合同就意味著承擔法律義務，出租人最好諮詢本站律師，看看應該怎麼約定合同內容，最大限度降低風險。
