一、房東不在租給租客房子，租房籤合同違約怎麼辦？
一方面可以要求違約方繼續履行租房合同並承擔違約責任，或者解除租房合同賠償損失;另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
法律依據
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、租房提前退租,交的押金怎麼辦？
提前退租是否要退還預付房租和押金提前退租是否要退還預付房租和押金，要分情況處理：
1、如房子存在居住危險導致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權退房，在收夠對方實際租住期間的房租後退還對方其餘預交房租和押金。
2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經違約，如造成損失，可以扣除合理損失和實際租住期間的房租後，餘款須退還對方。
在訂立租房的合同的情況下，房東擅自違反合同的約定的，要承擔違約的責任，違約金的數額有約定的按約定的支付，沒有約定的就按照租客的實際損失來進行補償，如果違約金的數額過低或者過高可以通過法院來裁決。
