一、租房合同怎樣解除
根據我國相關法律規定，可以通過單方解除與協議解除這兩種方式來解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。
（一）單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。
（二）協議解除，根據《合同法》第93條第1款之規定，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為，它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種型別加以規定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，並不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。
二、哪些情況出租人能單方解除合同？
出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢？根據我國法律及相關司法解釋規定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：
（一）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的；
（二）利用承租房屋進行違法活動的；將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（三）承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（四）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，拖欠租金累計六個月以上的；
（五）法律、法規規定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。
在司法實踐中，因出租人希望單方解除合同引發的房屋租賃糾紛並不少見，有的是因為出租人接受了更高的報價，而有的是因為承租人自己的行為影響了租賃關係。具體租房合同怎樣解除，分為了兩種方式，包括單方解除與協議解除。
