一、崑山農村宅基地可以買賣嗎？
宅基地的轉讓和買賣是有一定條件限制的。根據最新政策，只要滿足以下五個條件，就可以將宅基地進行買賣與轉讓。
1、轉讓人雙方必須為村集體內成員
因為宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，所以轉讓與買賣也只能在村集體內部進行。
2、轉讓必須經過村集體的同意
原因和第一條一樣，宅基地的所有權是村集體，而個人只擁有使用權。所以如果轉讓給村集體內的其他成員，必須要徵得集體組織同意後才可以轉讓。
3、轉讓人在村集體擁有二處以上的宅基地
農村村民一戶只能擁有一處宅基地即“一戶一宅”。這條要求保障了轉讓人有房可住，不能將宅基地出讓後沒有地方居住。
4、受讓人在村集體沒有宅基地
根據“一戶一宅”的政策要求，如若受讓人已經在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。
二、買賣宅基地需要注意什麼？
1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓後原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數量超標，以後進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。
按照目前政策，崑山的宅基地是可以買賣的，只要符合條件就行。這些限制性條件包括買賣雙方同屬於一個村集體、買方名下沒有宅基地、轉讓宅基地需要得到村委會批准等。符合條件的，就可以簽署宅基地買賣合同。
