農村居民因為結婚需要分戶的，可以向村委會申請一塊宅基地用來蓋房子。和城市的房子一樣，在農村蓋房也需要拿到土地使用權，要辦一張土地使用證。在土地證上面，會記載清楚土地使用者資訊、土地型別及使用年限等。那麼，寧遠縣怎樣辦理土地使用證?下面我們通過本文學習瞭解下。
一、寧遠縣怎樣辦理土地使用證?
土地使用者應按照以程式辦理：
1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
2、地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
3、權屬稽核。內容有：土地登記申請人的資格稽核;宗地自然狀況稽核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的稽核。
4、註冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批准意見，對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
5、頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
二、辦土地使用證需要什麼材料?
辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《市房屋所有權證》、《房屋共有權證》影印件(驗原件)、身份證雙面影印件(第二代雙面影印)驗原件，特殊情況附書面說明。
1、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關於辦理土地登記的函”;
2、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證影印件，受託人身份證影印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構程式碼影印件。(上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致;)
3、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。
三、沒有土地使用證有哪些法律風險?
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
通過上面這篇短文，小編告訴了大家寧遠縣怎樣辦理土地使用證，辦土地證首先要準備好相關材料，到當地國土局提出土地登記申請、國土局受理進行地籍調查，確定土地四至、面積等，然後辦理土地登記，發放土地使用證。房屋具備了土地使用證和房產證，就標誌著產權完整。
