相信大家都有所瞭解，國有土地所有權歸國家所有。因此，如果想要使用土地就需要獲得相應的土地使用權，而土地使用權的獲得需要辦理土地使用證，有了土地使用證才可以合法的使用土地。那麼，南湖文苑從住宅的居民和房產商角度而言，南湖文苑有土地使用證嗎?請繼續閱讀了解。
一、南湖文苑有土地使用證嗎?
南湖文苑屬於住宅樓，如果以住宅的居民身份而言，是不需要房產證的，因為現在大部分城鎮住宅都是房產證和土地使用證合一，有房地產證就可以了。而如果是以開發商的名義而言，是需要有土地使用證的，沒有土地使用證，就意味著開發商沒有開發土地的合法權利。
二、土地使用權辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式:受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
(一)土地登記申請
1、有關宗地來源的政府批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。
2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構程式碼證、法人身份證。
(二)地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
(三)土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
(四)頒發國有土地使用權證書
需要依據具體情況而判定。如果以南湖文苑的住宅居民而言，是不需要有土地使用證的，有相應的房產證即可。而作為開發商則不同了，開發商要擁有土地使用證，才具備開發這塊土地的合法權利。因此，開發商是需要有土地使用證的。
