商品房在買賣的時候一般要比自建房或者是小產權房要貴很多，相信這一點大家都是比較的清楚的，當然對於商品房來說，土地的使用和一般的商業用地一樣，也是有一定的年限的，不少人會比較擔心商品房的使用年限是多少年，下面就給大家介紹一下商品房土地使用權年限是什麼樣的?
1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購房合同時開始,也不是從房產證辦理時開始,而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後,進行開發建設的年限、銷售房產的年限,都要計算在土地使用權年限內,所以,想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權,要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證,證上的年限減去購房之前的年限,才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時,開發商不會主動出示土地使用證,購房者為保障自己的合法權益,可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限,住宅規定是70年,如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關係,因為土地使用年限到期後會怎麼辦,國家雖然還沒有出臺具體規定,但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費,所以很大可能是到期後無償繼續續期。
房屋的土地使用年限,在房產交易中一般不是影響價格的因素.
住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發商取得土地時算起.
目前國家對使用期滿的土地只有指導性的意見,可以自動延續,付一定的土地出讓金.
這次物權法草案的起草人透露了一個重要的資訊,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則.
因此在土地使用年限上作為一個引數對待比較好.
商品房那麼貴，如果使用年限比較的短的話，對於買房者來說無疑是一個沉痛的打擊，所以很多人都對商品房土地使用權年限給予了高度的關注，其實商品房的使用年限還是比較的高的，一般來說是在70年，而且如果商品房的土地使用到了70年之後，也是可以直接進行續期的。
