房子對每個人來說都是非常重要的，房子是家，是港灣。房子的來源一般有兩種途徑，一是自己建設房子，而是購買。隨著社會的發展，並非每個人都能自己建設房子，只能是通過購買，那麼我們在購房過程中總會遇到一些問題，接下來小編就為大家整理了房地產公司土地使用證被抵押了,對我們之前購買的房子有影響嗎的知識。
一、抵押房子可以購買嗎
在一般的房屋買賣中，因為房產證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話，通常是不允許買賣的。但是，如果實在想要出售被抵押了的房子，也不是說不可以買賣，只是得滿足一定的條件。
實際中，你要真是想要出售已經被抵押了的房子，可以在進行交易的時候將你房子的真實情況告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，並且還得告訴你的抵押權人房子正準備出售的情況，只有做了這兩件事了，你才能進行房子買賣，否則的話，那你的轉讓行為就會被認定為無效。
同時，如果房子的價款明顯低於房子本身的價值的，就是你賣出去的錢明顯少了，那麼你的抵押權人就可以要求你為少了的那部分提供相應的擔保。要是說你不肯提供擔保的，同樣地，你就不得轉讓房子。
要是你的房屋抵押權在存續期間，你沒有經過抵押權人同意轉讓抵押房屋的，是不會影響房屋買賣合同的效力，就是你跟其他人去簽訂的房屋買賣合同會被認定有效。但是這樣子做的話，你的抵押權人和你房子的買受人就會因為誰都要主張這個房子出現問題，你的房屋買賣合同在履行的時候就會出現糾紛，要是出現這種情況，那麼，一般買方會去起訴。
二、抵押房子購買的合法模式
1、房地產公司對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行做法是，房地產公司在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和房地產公司簽訂合同後，買方、房地產公司和提供貸款方三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
綜上所述我們可以清楚的知道，當房地產土地證被抵押了，對購房有著很大的影響，因此我們在購買房子之前需要了解清楚房地產公司土地使用證是否又被抵押的情況。在決定購房是我們應該要事先了解相關的法律法規，這樣就可以避免買房過程中不必要的麻煩。
