一、房地產土地使用證抵押要注意哪些?
土地使用證抵押貸款要注意事項有：
1、抵押房產房齡需在二十年內
2、貸款期限長為十年
3、比較高貸款額度為房屋評估值的70%
4、各貸款機構利率執行標準不一致
5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證
6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意
7、抵押房產有變現能力。
8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
9、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一併抵押。
10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房。
二、土地使用證抵押貸款?
土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。
土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
公民在購買房屋之後，房地產商一般會在一定期限內交房，此後購買者可以依照相關流程的規定，辦理房地產證，在拿到證件之後，若同時擁有房子的處分權，就可以辦理房屋的質押手續，以此來獲得臨時資金，需要注意的是，質押是有期限的。
