一、二手房土地使用證過戶流程是怎樣的?
1、簽訂土地合同
買方辦好不動產權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。
2、測繪公司測繪
購房者在等候測繪公司受理後，還需要帶著上述材料去現場進行查勘，並且計算資料以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來後還要繳納測繪費。
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，最後就是繳納評估費了。
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶。
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
二、沒有土地使用證的房子可以買麼?
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。而另一方面，土地使用權證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。
綜上所述，在很多大城市，二手房買賣的熱度很高，買這樣的房子可以省去等房時間，價格還相對便宜。雙方簽訂房屋買賣合同，繳納房款後，應該辦理房產證及土地證的過戶。在房產證更名手續辦好的，雙方才帶上所需材料到土地局申請過戶。
