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買二手房的時候土地使用證沒過戶怎麼辦

其實土地使用權很多時候跟土地上的附著物都是緊密的聯絡在一起的，所以兩者之間的產權性質幾乎都是同一時間會發生變化的，不可能在地上附著物的實際歸屬權已經轉移的情況下，但是土地使用權確有歸屬原來人的這種狀況的，除非是當事人根本沒有對土地使用證進行過戶。那麼，買二手房土地使用證沒過戶怎麼辦?

一、買二手房土地使用證沒過戶怎麼辦?

如果土地使用權不過戶，其物權仍屬於權證上之人，權證人可以出讓該土地使用權，在該土地使用權上設定抵押權，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當於購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權不過戶，將承擔很大的法律風險。

辦理土地證更名的程式如下：

1、簽訂土地合同：買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪：測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶;

5、繳納稅費後領取土地證：土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。

二、辦理房屋過戶手續

辦理房產過戶手續的程式如下：

1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。