一、二手房土地使用證怎樣過戶?
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶;
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
二、二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書;
②建設用地審批表;
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據;
④國有土地使用證;
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書;
②國有土地使用證;
③國有土地使用權轉讓合同;
④申請人的房屋所有權;
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
三、哪些情形國土部門將會拒辦土地證?
1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;
3、在集體所有的土地上建房的;
4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
所以要想把二手房的土地使用證進行過戶，就必須要由雙方把相關的房屋購買轉移的資料準備好，還要在土地管理部門去申請測繪，測繪之後所有的資料全部交上去之後，會有公司進行評估，評估完畢之後，土地管理部門會進行受理，然後在規定的時間之內，給當事人辦好二手房的土地使用證。
