最近幾年，新房市場的火熱也帶動了二手房市場，不少人為了儘快拿到房子，都會選擇買二手房。在雙方簽署買賣合同，繳納完房款及相關稅費後，就要辦理房產證和土地使用證的過戶手續了。那麼二手房土地使用權過戶手續是怎樣的？下面請看小編給出的這篇文章。
一、二手房土地使用權過戶手續是怎樣的？
持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
辦理土地使用證過戶需要材料：
1、轉讓合同或協議;
2、轉讓方土地使用權證;
3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交影印件);
4、契證(原件校對後交影印件);
5、受讓方身份證(原件校對後交影印件);
6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件（身份證、婚姻關係證明、戶口本、原產權證和土地證。）對符合條件的房准予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費（稅費的關係構成比較複雜，不同的房屋是不一樣的）。
二、沒有土地使用證有哪些風險？
1、缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少土地使用證，房地產價值將會嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
3、缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
綜上所述，土地使用證對於購房人來說是一個不可或缺的重要權證，應該在買到房子後儘快辦理。二手房土地使用權過戶手續並不複雜，雙方帶著二手房買賣合同、房產證、身份證及完稅證明等資料到當地土地管理部門提出申請即可，資料無誤的話，當場就可以辦好過戶。
