土地使用權證對於城市土地來說至關重要，它不僅確定了土地的使用權歸屬，對於轉讓等交易行為也市必不可少的。那麼，二手房的土地使用權證的辦理流程是什麼樣的?為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。
什麼是土地使用權證?
又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
二手房的土地使用權證的辦理流程是什麼樣的?
初始土地登記
(1) 申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2) 地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。
(3) 權屬稽核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行稽核。
(4) 註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5) 頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
變更土地登記(過戶)
(1) 申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2) 變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪製宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪製。
(3) 變更權屬稽核。內容與初始土地登記相同。
(4) 註冊登記，換髮證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回登出原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。
土地使用權抵押登記
(1) 申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
(2) 地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
(3) 權屬稽核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行稽核。
(4) 註冊登記。經稽核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
(5) 頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
希望能幫助到您。總而言之，土地使用權證的辦理對於城鎮土地使用者來說是十分必要的，也是必須的。辦理一般會經過稽核和發證等環節，相對也是比較簡單的。
