眾所周知，買房不是小事，二手房買賣更是如此。但是很多人都只是關注房產證的過戶，並沒有對土地使用證的過戶進行關注。實際上，一套完整的商品房產權，應當包括國有土地使用證和房屋所有權證。而國有土地使用證就是所謂的土地使用證，那麼 二手房需要過戶土地使用證嗎？小編給大家進行了整理，供大家參考。
一、土地證過戶的分類
土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
二、二手房究竟是否需要過戶土地使用證？
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《民法典》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。因此，二手房過戶時當然需要過戶土地使用證，那麼具體如何辦理二手房土地證的過戶手續呢？下面就給您介紹二手房土地證的過戶流程。
三、二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
四、二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
（1）土地登記申請書；
（2）建設用地審批表；
（3）國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
（4）國有土地使用證；
（5）申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
（1）土地登記申請書；
（2）國有土地使用證；
（3）國有土地使用權轉讓合同；
（4）申請人的房屋所有權；
（5）轉讓雙方申請人的身份證明。
五、這四種情形國土部門將會拒辦土地證
1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；
2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的；
3、在集體所有的土地上建房的；
4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
綜上所述，大家在買房時不僅要關注房產證的過戶，還應當對土地使用證的過戶進行關注，以免被別有用心的人鑽了空子，侵犯了自己的合法權益。不過如果如果真的被侵犯了權益，還請大家可以諮詢專業的律師來進行維權。
