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自建房沒有房產證的房子拆遷需要賠償嗎?

房屋拆遷 閱讀(2.41W)

自建房沒有房產證的房子拆遷需要賠償嗎?

一、自建房沒有房產證的房子拆遷需要賠償嗎?

需要賠償,首先要看是不是合法建築了,有很多的房子時間比較久遠了,那時候建房子是經村委會批准的,但是沒有宅基證,也沒有房產證或土地證,只有村委會開具的證明信,這種情況由於房屋本身是合法的,只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證,如果被拆遷人長期在此居住,是可以得到合理補償的。但是,如果是在耕地上建的房子,且沒有相關的證件,這樣的房子是違法建築,是得不到任何補償的。我國法律有明確的規定,禁止在農業用地上建造房屋。

二、具體情況

《都市計畫法》實施後,未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的,以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是一律無償拆除的。《都市計畫法》實施之前的無證房屋如何認定,由縣級以上地方人民政府都市計畫行政主管部門充分考慮歷史情況,依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建築,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建築成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定的,和同地段商品房價格差異不大。

另外,違法建築是無償拆除的。 對未確權的房屋,未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的,以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是不予補償的。實施之前的無證房屋如何認定,由縣級以上地方人民政府都市計畫行政主管部門充分考慮歷史情況,依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。

以上就是自建房沒有房產證的拆遷賠償情況,在司法實踐中,應當首先明確是否屬於違章建築,如果屬於違章建築的,那麼顯然是不可以賠償的,並且還需要由城管部門按照規定的程式來進行拆遷處理,具體情況結合實際而定。