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關於房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的

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關於房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的

一、關於房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的

(一)農村無證自建房拆遷補償一般包括兩類:

1、房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2、週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(二)農村無證自建房拆遷補償方式分為兩種:

1、補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式;

2、補償的金額,根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

二、哪幾類無證自建房拆遷可獲得補償

1、農村1987年之前建的無證房

1987《土地管理法》實行,在土地管理法實行之前蓋的房子即便是沒有房產證,也是屬於合法的。當時農村建房的管理沒有標註和法規,農民建房都比較隨便,那時候的房子基本上都是無證的。在進行農村拆遷時,是可以獲得拆遷補償的。

2、《城鄉規劃法》施行之前的房子

農村建房是需要宅基地的,以前農村建房的時候沒有現在的審批流程,在2008年之前所建設的農村自建房,即便是現在看沒有證件,在當時也是合法的,在拆遷是可獲得補償。

3、審批手續不完整的房子

農村建房需要宅基地使用權證書和建房許可證,在農村很多人都沒有將房子手續完全辦理好。根據相關規定,農民未得到全部的批閱手續,也不可以將其視為違建房子進行拆遷,並且有機會補辦批閱手續。

4、政府招商引資導致建房手續不全的

政府為了經濟的發展,進駐的企業通常會得到優待,這也使得很多企業建房手續不全,在拆遷時,也不能夠隨便將其認為是違章修建。

隨著國家法律的不斷完善,國家不但著重規劃城市,還對農村進行規劃了。之前農村的房子是可以隨便蓋的,但是現在,必須要得到國家的同意,否則是屬於違建,國家可以進行拆除,並且不需要支付任何的違約金。所以房子不可以亂建。